Bolighandlens forløb

Herunder er bolighandelens forskellige faser kort ridset op:

Købsaftale eller tilbud

Når sælger og køber er nået til enighed om pris, overtagelsesdag og de eventuelle udbedringer, der skal foretages af sælger inden overtagelsesdagen, udfærdiger ejendomsmægleren eller en boligadvokat en købsaftale. Er en købsaftale kun skrevet under af enten sælger eller køber, betragtes den som et tilbud givet til modparten. En købsaftale er først bindene, når begge parter har skrevet under.

Fortrydelsesret på boligkøb

Som køber kan man fortryde sit køb, hvis det sker indenfor 6 hverdage fra aftalen blev indgået. Det medfører dog en kompensation til sælger på 1 procent af købesummen.

Advokatforbehold

Med et advokatforbehold indskrevet i købsaftalen kan du fortryde dit køb, uden at skulle betale noget, hvis ikke din advokat efterfølgende kan sige god for handlen.

Finansiering af boligen

Har banken ikke givet et tilsagn om finansiering, skal købers advokat indsætte et finansieringsforbehold i godkendelsesbrevet. Med mindre et sådan forbehold allerede er indføjet i købsaftalen. Har køber ikke drøftet finansieringsmuligheder og kurssikring med sin bank, er det senest på nuværende tidspunkt, det skal gøres. Økonomisk rådgivning er ikke en del af boligadvokatens rådgivning.

Godkendelsesskrivelse

Efter boligadvokatens gennemgang af købsaftalen og betingelserne for gennemførelsen af handlen, rådgiver advokaten køber om tilstandsrapport, ejerskifteforsikring og købers stilling rent juridisk. På baggrund af denne rådgivning udfærdiges en godkendelsesskrivelse, der meddeler sælgers ejendomsmægler, om ejendomshandlen kan godkendes. Eventuelt betinget af visse forhold, som skal indfries af sælger. Når købsaftalen er skrevet under, deponeres udbetalingen hos ejendomsmægleren og banken stiller bankgaranti for den resterende købesum.

Tinglysning

Skødet oprettes og underskrives af sælger og køber og tinglyses dernæst. De respektive banker tager sig af lånene og tinglysningsafgiften. Er der pantebreve mv. tinglyses de digitalt. Når skødet er tinglyst frigives købesummen til sælger, måske tilbageholdes et beløb til at dække refusionsopgørelsen, hvis den endnu ikke er udarbejdet og godkendt.

Refusionsopgørelse

På overtagelsesdatoen aflæses forbrugsmålerne af køber og sælger og man afprøver, om de hårde hvidevarer virker. Dernæst udarbejder ejendomsmægleren eller boligadvokaten en refusionsopgørelse, der fordeler alle forbrugsudgifter, grundejerforeningskontingent, ejendomsskatter mm. mellem sælger og køber med udgangspunkt i overtagelsesdatoen.